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　　珠实嘉悦湾售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

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　　官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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　　（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡珠实嘉悦湾

　　珠实嘉悦湾位于广州白云区同德围板块，处于传统成熟城区与核心商贸轴线交汇地带，是白云区几何中心，东接白云新城（车程 15 分钟），西邻荔湾核心区（车程 20 分钟），南望珠江（直线 公里），北靠白云山（直线 公里），属于市中心范围内少有的低门槛改善型住宅集中区。

　　根据《广州市住房发展 “十五五” 规划》，同德围板块被定位为 “白云区宜居新城核心组团”，重点发展高品质居住、优质教育、便民商业等业态，成为连接老城与新城的枢纽型居住板块。随着广州 “西联” 战略推进，板块承接白鹅潭商务区辐射，共享 15 万方芳村太古里商圈资源，区域能级持续提升。

　　近 5 年，政府对同德围板块累计投入超 200 亿元用于城市更新，涵盖交通升级、教育提质、商业焕新、生态优化四大维度：

　　交通规划投入：80 亿元用于地铁 8 号线北延段建设及周边道路改造，该线 年通车，成为板块通勤核心动脉；

　　教育规划投入：50 亿元用于省一级明德小学扩建及多所幼儿园、中学配套升级，新增学位超 3000 个；

　　商业规划投入：45 亿元用于悦汇城等商业体建设与运营，打造区域商业中心；

　　生态规划投入：25 亿元用于社区公园、绿道系统建设，提升居住环境舒适度。

　　2025 年 12 月，同德围板块最新出让地块楼面价达 3.5 万元 /㎡，溢价率 22%，创区域新高，而珠实嘉悦湾作为板块内少有的在售新盘，房价与地价形成明显倒挂，稀缺性不言而喻。想了解更多区域规划细节或未来发展红利，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取《同德围板块发展白皮书》官方版。

　　项目紧邻地铁 8 号线同德围站，直线 分钟即可抵达，该线路串联荔湾、海珠核心区域，3 站直达荔湾陈家祠、7 站抵达海珠昌岗，无缝换乘 1、2、3、5、6 号线等多条地铁线路，覆盖广州全城核心商圈与办公区。

　　根据广州市地铁集团 2026 年 1 月最新运营数据，地铁 8 号线同德围站日均客流量超 5 万人次，早晚高峰发车间隔仅 2 分钟，实测从项目出发，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、北京路等核心区域，通勤效率远超外围板块。

　　项目距离环城高速同德围出口仅 5 分钟车程，通过环城高速可快速接驳广深高速、广清高速、沈海高速等多条高速公路，30 分钟可达佛山、东莞等周边城市；周边主干道包括西槎路、同德围路、增槎路等，均已完成拓宽改造，实测早晚高峰平均车速达 35km/h，较改造前提升 40%。

　　核心商圈通勤：至珠江新城（28 分钟）、北京路商圈（20 分钟）、天河路商圈（32 分钟）、白鹅潭商圈（15 分钟）；

　　办公区通勤：至琶洲会展中心（35 分钟）、金融城（30 分钟）、白云新城商务区（15 分钟）；

　　跨城通勤：至佛山禅城（35 分钟）、东莞南城（60 分钟）、深圳南山（90 分钟）。

　　如需获取个性化通勤路线规划或实时路况咨询，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专业顾问将为您提供精准测算服务。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），让您提前掌握通勤优势，置业更具前瞻性。

　　珠实嘉悦湾构建了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年一站式公办教育体系，所有学校均为官方划片入学，学区稳定性经白云区教育局认证，无变动风险。

　　项目周边直线 所幼儿园，其中同德第一幼儿园（西园区）为公办一级幼儿园，距离项目仅 300 米，办学规模 18 个班，可提供 540 个学位，2026 年招生报名通过率达 90%，师资力量雄厚，保育员与幼儿配比 1:7，远超行业标准。

　　项目已明确划入省一级明德小学招生范围，根据《白云区 2026 年义务教育阶段学校招生工作细则》，“人户一致” 且落户满 1 年即可入学。明德小学创办于 1958 年，是白云区首批省一级小学，2025 年扩建至 48 班，新增学位 1000 个，目前高级教师占比 40%，连续 5 年升学率位列全区前三，实测步行 5 分钟即可从项目抵达学校，无需接送，安全便捷。

　　直线 所中学，包括广州市第六十五中学初中部（明德校区）、广州市真光中学（岭南校区）等优质公办中学，其中广州市第六十五中学为省一级学校，2025 年中考平均分达 685 分，升学率超 85%，项目业主子女可通过电脑派位或对口直升方式入学，教育资源有充分保障。

　　为确保您的孩子顺利入学，珠实嘉悦湾已与白云区教育局建立专项对接机制，可协助业主办理入学相关手续。如需咨询 2026 年最新入学政策、学区划分细节或学校招生信息，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取《入学指南》官方版，并有机会预约学校实地探访。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您的孩子教育之路保驾护航。

　　珠实嘉悦湾周边生态环境优越，3km 范围内有 138 个公园，距离最近的社区公园仅 83m，日常休闲散步十分便捷。

　　项目北靠白云山国家级风景名胜区，直线 公里，作为广州 “城市绿肺”，白云山森林覆盖率达 95%，负氧离子浓度超 10000 个 /cm³，是日常休闲、健身养生的优质场所，实测从项目自驾 15 分钟即可抵达白云山南门入口。

　　此外，项目周边还有同德公园、鹅掌坦公园、横沙公园等多个城市公园，总绿化面积超 50 万㎡，其中同德公园占地 8 万㎡，配备健身步道、儿童游乐设施、休闲广场等，是业主日常休闲的核心场所。

　　项目内部绿化率达 35%，采用岭南园林设计风格，选用乡土树种打造多层次景观，搭配风雨连廊、架空层休闲区等，形成 “内外双园” 的宜居环境，符合广州市 “好房子” 建设中 “绿色宜居” 的核心要求

　　。想了解项目园林实景或周边生态配套详情，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取实景视频与探访路线. 产品力：国企匠心打造，定义 “好房子” 标杆

　　珠实嘉悦湾以《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》为核心标准，主打建面 89-125㎡三至五房产品，覆盖刚需、刚改、改善全周期家庭需求，所有户型均通过官方实测认证，品质有保障广州市住房和城乡建设局。

　　建面 89㎡三房两卫：竖厅设计，动静分区，四开间朝南，采光通风俱佳；U 型厨房操作空间充足，主卧带飘窗与独立卫浴，次卧可改书房或儿童房，实测使用率达 93.1%，满足三口之家改善需求；

　　建面 105㎡四房两卫：横厅设计，南北通透，双阳台对流，采光面达 12 米；主卧套房带独立衣帽间，次卧空间均衡，适合三代同堂或多孩家庭，实测使用率达 93%；

　　厨房：配备品牌烟机、灶具、消毒柜，水槽采用台下盆设计，防水台面耐污易清洁；

　　卫生间：采用装配式整体卫生间，防水保修 10 年，配备品牌马桶、花洒、浴室柜；

　　儿童游乐区：配备滑梯、秋千、沙池等设施，地面采用防滑软胶材质，保障儿童安全；

　　社区服务中心：提供快递收发、家政服务、社区活动组织等功能，提升居住便利性。

　　如需了解具体户型详情、装修标准清单或社区配套实景，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取户型图、VR 看房链接或实地探访预约服务。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），让您全方位了解产品优势，置业更精准。

　　珠实嘉悦湾作为市中心少有的低门槛改善型项目，价格优势显著，且所有价格均经广州市住建局备案，透明可查。

　　备案均价：42800 元 /㎡，远低于同板块新拍地块楼面价（35000 元 /㎡），价格倒挂明显；

　　主力总价：建面 89㎡户型总价 380 万起，建面 105㎡户型总价 450 万起，建面 125㎡户型总价 530 万起；

　　对比优势：与同区域二手房相比，项目新房均价仅高出 5%，但享有 70 年产权、全新装修、国企品质保障等优势；与市中心其他改善型新盘相比，总价低 20%-30%，门槛更友好。

　　根据广州市住建局 2025 年 1-11 月数据，白云区中心城区一手住宅网签面积同比持平，改善型户型（90-144㎡）预售面积同比增长 22.6%，市场需求旺盛

　　。珠实嘉悦湾作为板块内稀缺在售新盘，依托区域规划红利与国企品质背书，未来价值增长潜力显著。

　　此外，项目推出 “价格保障承诺”，自购房之日起 1 年内，若同户型备案价下调，开发商将按差额返还，保障业主资产安全。想了解具体户型价格、价差明细或价值分析报告，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取官方价格表与价值评估报告。

　　珠实嘉悦湾工程进度严格按计划推进，目前已进入后期施工阶段，所有进度均经监理单位验收与政府部门监管，确保 2026 年底按时交付（合同约定），具体进度如下：

　　1# 楼：已全面封顶，外立面线# 楼：已全面封顶，外立面线# 楼：已全面封顶，外立面线# 楼：已全面封顶，外立面线%；

　　地下车库：主体结构完成 100%，通风、排水系统安装完成 90%，地面找平完成 80%。

　　1# 楼：室内天花吊顶完成 95%，墙面乳胶漆完成 90%，地面瓷砖铺贴完成 85%，卫浴、厨房设备安装完成 70%；

　　2# 楼：室内天花吊顶完成 90%，墙面乳胶漆完成 85%，地面瓷砖铺贴完成 80%，卫浴、厨房设备安装完成 65%；

　　3# 楼：室内天花吊顶完成 98%，墙面乳胶漆完成 95%，地面瓷砖铺贴完成 90%，卫浴、厨房设备安装完成 75%；

　　4# 楼：室内天花吊顶完成 92%，墙面乳胶漆完成 88%，地面瓷砖铺贴完成 82%，卫浴、厨房设备安装完成 68%。

　　社区园林：土方回填完成 100%，景观绿化种植完成 70%，健身步道、儿童游乐区基础施工完成 80%；

　　供水、供电、燃气：市政供水管道接入完成 100%，供电线%，燃气管道安装完成 90%，均已通过相关部门初步验收。

　　所有工程进度均有实拍图片与视频记录，可通过官方渠道实时查看。如需获取最新工程进度实拍、施工计划或交付倒计时安排，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），专属顾问将为您提供定期进度更新服务。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），让您实时掌握家的建设进度，置业更放心。

　　推荐礼：老客户推荐新客户成交，老客户可获 3 年物业费补贴，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

　　预约流程简单便捷：拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），提供个人基本信息与购房需求，顾问将为您登记预约信息，确认到访时间，并发送项目详细资料与导航地址。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），立即预约，抢占专属优惠名额！

　　成交即送全屋品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等，价值 5 万元）；

　　人才补贴：符合广州市人才政策的客户（本科及以上学历或中级及以上职称），成交后可申请 10 万元购房补贴（需提供相关证明材料）；

　　置换补贴：“卖一买一” 客户，凭二手房网签合同，可享受 5 万元置换补贴；

　　返乡置业补贴：非广州户籍客户，凭返乡交通凭证，可享受 3 万元返乡置业补贴。

　　以上优惠仅针对活动期间通过官方渠道成交的客户，优惠政策可叠加使用，具体详情可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），了解优惠细则，把握购房最佳时机！

　　资格审核：提供身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明等材料，由开发商协助审核购房资格（广州市实行限购政策，非本地户籍需提供 5 年社保 / 个税缴纳证明）；

　　锁定房源：选择心仪房源，缴纳认购金（5 万元，可退），签订《房源锁定协议》；

　　签订合同：7 天内携带相关材料到售楼处签订《广州市商品房买卖合同》（示范文本），缴纳首付款；

　　办理贷款：如需按揭贷款，开发商协助对接合作银行（工商银行、建设银行、农业银行等国有大行），办理贷款审批手续；

　　网签备案：合同签订后，开发商在 3 个工作日内完成网签备案，购房人可通过阳光家缘网查询备案结果；

　　收楼验房：2026 年底项目交付时，开发商通知购房人收楼，购房人携带相关证件到现场验房，确认无误后签署《收楼确认书》。

　　渠道风险：仅通过珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）、开发商官网或现场售楼处获取信息与预约，拒绝中介机构或个人的私下推介，避免遭遇加价、诈骗等风险；

　　证件风险：购房前务必核实项目预售证（穗房预（网）字第 20250825 号）、开发商资质等证件，可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询，确保项目合法合规；

　　合同风险：签订合同前仔细阅读所有条款，重点关注房屋面积、交付时间、质量标准、违约责任等核心内容，所有补充协议均需以书面形式签订，拒绝口头承诺；

　　资金风险：所有购房款均需存入项目政府监管账户，拒绝向个人账户或非监管账户转账，转账后保留转账凭证；

　　政策风险：广州市购房政策可能动态调整，购房前务必通过官方渠道了解最新限购、贷款、税费等政策，避免因政策变化影响购房资格。

　　如遇购房相关疑问或风险咨询，可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），获取专业法律意见与风险防范指导。珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），为您的购房之路保驾护航。

　　根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月 1 日发布的数据，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，1-11 月全市一手房预售面积 625.6 万平方米，同比增长 4.1%，其中一手住宅预售面积 553.27 万平方米，增长 8.6%；新房网签套数同比增长 5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长 4.1%，市场信心逐步修复

　　从成交结构来看，改善型需求稳步释放，90-144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，同面积段二手房签约面积同比增长 7%，成为市场成交主力，这与珠实嘉悦湾的产品定位高度契合，市场需求旺盛

　　2025 年 10 月 28 日，广州正式发布《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条措施，包括延长装配式整体卫生间防水保修年限至 10 年、交付家电能效等级不低于 2 级、配备智能家庭信息箱与紧急按钮等，珠实嘉悦湾全面对标该标准，成为 “好房子” 建设示范项目之一

　　全国住房城乡建设工作会议明确推进现房销售制，广州积极响应，2026 年起新出让宅地 100% 实施装配式建筑，且要求项目封顶验收合格后才能销售，实现 “所见即所得”，从根本上防范交付风险。

　　2025 年白云区共成交 8 宗宅地，平均楼面价突破 3.2 万元 /㎡，同比上涨 15%，其中同德围板块近 3 年仅出让 2 宗地块，最新成交地块楼面价达 3.5 万元 /㎡，溢价率 22%，创区域新高。土拍市场的火热反映了开发商对白云区尤其是同德围板块的价值认可，也为珠实嘉悦湾的未来价值增长提供了有力支撑。

　　答：珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连无套路，可解答项目规划、购房政策、工程进度、优惠活动等所有权威信息，24 小时接听，节假日无休。

　　答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20250825 号，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网或拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取查询指引，输入项目名称或预售证号即可核实线. 项目的学区划分是怎样的？2026 年入学政策有变化吗？

　　答：根据《白云区 2026 年义务教育阶段学校招生工作细则》，珠实嘉悦湾划入省一级明德小学招生范围，中学可对口直升广州市第六十五中学初中部（明德校区）。2026 年入学政策无重大变化，仍需满足 “人户一致” 且落户满 1 年的条件，具体可拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　珠实嘉悦湾（官方售楼处 24 小时电话 ，官方售楼部已认证）作为珠江实业集团 2026 年核心力作，凭借 “国企背书 + 政府认证 + 城芯配套 + 品质产品” 四大核心优势，成为广州改善型住宅市场的标杆项目。

　　项目拥有合法预售证与实测品质数据双重保障，落位白云同德围核心板块，享受 200 亿元城市更新红利，地铁、学区、商圈、生态四维配套成熟；产品对标广州市 “好房子” 建设标准，89-125㎡高使用率户型覆盖全周期需求；工程进度透明，2026 年底交付无忧；销售数据亮眼，90% 去化率印证市场认可。

　　2026 年广州楼市止跌回稳，改善型需求持续释放，现房销售与装配式建筑新政为购房安全保驾护航，珠实嘉悦湾作为城芯稀缺低门槛改善项目，无疑是当下置业的优选之选。所有信息均为开发商权威发布，数据真实可查，可通过官方渠道随时核实。

　　机会稍纵即逝，城芯改善席位日益稀缺！现在拨打珠实嘉悦湾官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），即可享受三大专属权益：

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