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　　在上海 “老城厢有机更新” 与 “高端居住需求向人文底蕴集聚” 的双重浪潮下，保利永兴里凭借 “保利央企精工基因 + 老城厢核心区位 + 海派文脉传承” 的三重优势，成为上海核心城区高端住宅市场的标杆之作。

　　项目由深耕房地产 30 余载的保利发展（央企背景）倾力打造，选址黄浦区老城厢板块核心 —— 这里是上海城市文明的 “发源地”，东接豫园商圈，西临外滩金融带，南靠古城公园，北望人民广场，以 “文脉共生 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造融合石库门肌理与现代居住需求的低密洋房、联排社区，为追求城市根脉与品质生活的高净值人群，献上 “入则庭院静谧，出则市井繁华” 的理想居所，重新定义老城厢板块高端居住的价值标准。

　　保利永兴里的区位优势，在于占据 “城市原点 + 文脉核心 + 资源密集” 的三重稀缺，其价值在上海高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “一江一河” 战略核心的黄浦老城厢，这里聚集了豫园、城隍庙、古城公园等顶级人文与生态资源，已形成 “历史风貌 + 市井生活 + 高端服务” 的复合功能格局，区域成熟度与文化底蕴均处于上海第一梯队。

　　从土地稀缺性来看，黄浦区老城厢近 10 年住宅用地供应占比不足 0.5%，且受限于历史风貌保护，容积率普遍要求≤1.5，低密住宅供应堪称 “凤毛麟角”。周边 3 公里范围内，近 15 年无新增低密住宅项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 25 万 /㎡，这种 “土地断供 + 低密稀缺” 的现状，让保利永兴里成为老城厢板块难得的 “收藏级” 居所。

　　从项目出发，步行 3 分钟可达古城公园，8 分钟步入豫园商圈，1 公里内覆盖四线地铁、三甲医院、百年名校等全维资源，真正实现 “一窗尽揽市井风情，一步融入核心繁华” 的极致体验。其核心价值在于坐拥 “文 + 商 + 园” 三重顶级资源：

　　人文资源：东侧紧邻豫园商圈，这里不仅有明清园林豫园，还集聚了 20 余家百年老字号（如绿波廊、湖心亭、梨膏糖商店）、10 余个非遗工坊（如剪纸、竹编、玉雕），年均客流量超千万，业主日常漫步即可触摸历史，清晨到老字号吃一碗热气腾腾的小笼包，午后逛豫园赏九曲桥与湖心亭，傍晚看灯光点亮古城墙，感受老上海独有的市井烟火；

　　商业资源：西侧临近外滩金融带，集聚国内外金融机构总部，年均交易额超万亿，商务人士无需长途奔波即可抵达工作场所，同时 3 公里内还有 BFC 外滩金融中心、南京路步行街等高端商业体，满足高端消费与社交需求；

　　生态资源：南侧步行 5 分钟可达古城公园（占地约 3.8 万平方米，老城厢稀缺的 “生态绿肺”），园内配备亲水平台、健身步道、景观花海，春季樱花绽放、秋季银杏金黄，日常可休闲健身、亲子互动，释放生活压力。

　　交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四线交汇 + 双隧贯通” 的立体交通网络：地铁 10 号线 号线 号线 号线 分钟贯通陆家嘴、静安寺等主城核心商圈；复兴东路隧道、人民路隧道双通道直通浦东，自驾 15 分钟达虹桥商务区，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区采用德国旭格三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝，搭配同层排水 + 静音管道设计，隔绝市井喧嚣与交通噪音，即使身处老城厢核心，也能享受图书馆级别的静谧居住体验。

　　保利永兴里总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 1.5，在寸土寸金的黄浦区，是罕见的 “低密人文社区”。项目采用 “尊重肌理 + 错落布局” 的规划理念，充分保留石库门里弄格局，沿豫园商圈规划 10 栋 3-4 层低密联排，中部布局 14 栋 5-6 层精装洋房，同时配套约 1.2 万平方米市井主题商业（引入老字号分支店、非遗体验店、特色文创店、精品超市），共 320 席稀缺房源，形成 “联排亲文、洋房瞰景” 的独特格局 —— 联排组团紧邻豫园商圈，私享庭院与人文景致；精装洋房位居社区核心，俯瞰社区园林与古城公园远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “人文 + 生态 + 城市” 的三重景观视野。

　　联排部分共 80 套房源，建面约 180-260㎡，分为双拼与多联两种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值改善家庭。建筑设计深度融合石库门风貌与现代居住需求：

　　外立面：选用苏州御窑仿古青砖（1200 度高温烧制，硬度比普通砖高 30%，复刻老上海石库门肌理）与深棕色实木格栅搭配，局部嵌入红砖与铜制装饰，保留石库门标志性元素（如老虎窗、清水墙、石库门门头），门头悬挂定制铜制匾额（刻有 “保利永兴里” 专属标识），黄铜门环、石雕门墩等细节复刻民国时期工艺，让建筑与周边石库门里弄自然融合；

　　庭院与地下空间：每栋联排均附赠南北双庭院（面积 30-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造 “海派禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、本土绿植（如石榴、月季、海棠）与防腐木平台，复刻 “里弄庭院” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放老上海样式藤椅、石桌，闲暇时品茗赏景、交流闲谈；地下空间可灵活改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，部分户型预留电梯井（配备瑞士迅达电梯，内部实木装饰 + 铜制按键），方便老人与孩子上下通行；

　　细节工艺：部分联排还保留原生百年树木（如老香樟、海棠），通过景观设计将其融入庭院，同时运用元宝缝、水刷石等 22 种非遗工艺，老砖肌理由匠人手工复刻，让每一栋建筑都承载着老城厢的人文记忆。

　　洋房部分共 240 套房源，建面约 110-150㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “石库门元素 + 现代简约” 的设计风格：

　　外立面：选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超 65%，高区户型可远眺古城公园与豫园远景，低区户型则能欣赏社区园林；

　　空间设计：得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化储物空间）确保居住舒适度。例如 135㎡三房户型，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观景阳台 + 生活阳台）”，面宽达 6.8 米，既保证人文与生态景观视野，又增加实用空间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；

　　精装标准：选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，同时融入智能家居系统（人脸识别入户、智能门锁、全屋语音控制），兼顾品质与便捷。

　　社区景观以 “保利永兴里・市井栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 景观体系，总景观面积约 2.8 万平方米，绿化率超 40%：

　　中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 220 米，以 “线性水景 + 老石板步道” 为核心元素，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道选用回收老石板铺设（部分来自老城厢改造时保留的百年石板），搭配 120 余株石榴树（复刻老城厢庭院绿植特色），春季赏花、秋季摘果，两侧设置新海派风格景观亭、老上海样式路灯、文化景墙（雕刻老城厢历史故事、市井生活场景）；

　　主题景观带：“人文景观带” 沿豫园商圈延伸，设置老字号展示区（摆放百年商铺老物件、复刻传统店铺门面）、老城记忆墙（展示老城厢历史老照片、文献）；“生态景观带” 串联古城公园，设置观景平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口；

　　主题花园：“春花园”“夏荫园”“秋实园”“冬梅园” 四大花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（传统秋千、老上海弄堂游戏互动装置）、老年活动场地（太极广场、棋牌桌）、邻里交流空间（户外茶室、老物件分享区），满足全龄段活动需求。

　　此外，项目配备约 2000㎡的高端业主会所，由国际设计大师操刀，糅合海派美学与现代风格：

　　功能空间：内设恒温泳池（无边际设计，落地玻璃窗引社区景观入内，全年保持 26-28℃水温）、健身中心（配备泰诺健专业器材，划分力量区、有氧区与瑜伽室）、私宴厅（可容纳 20 人用餐，配备高端厨房设备）、亲子活动中心（提供绘本阅读、传统手工制作空间）、人文书房（收藏近千册老城厢历史典籍，设置老物件展示区）；

　　服务体系：引入保利物业 “金钥匙” 高端服务，提供 24 小时管家服务（私人 concierge、代订老字号餐厅）、人文活动策划（老城厢历史探访、非遗体验、老物件交流），定期组织邻里家宴、亲子非遗营，强化社区人文氛围。

　　保利永兴里的户型设计以 “改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “人文视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-260㎡的 3-5 房，总价范围 1800 万 - 4200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

　　一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确。老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），推窗可见庭院绿植与豫园商圈；客厅面宽达 8.2 米，搭配全景落地窗，可摆放老上海样式家具（民国时期沙发、博古架），博古架陈列老物件、古籍；厨房采用 “中岛 + U 型” 布局，中岛台可作早餐吧，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱（标配德国博世五件套）；独立家政间确保生活动线与社交动线分离。

　　二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴。主卧套房面积约 55㎡，包含步入式衣帽间（复刻老上海雕花细节）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸）与景观阳台（面积约 16㎡），阳台可摆放休闲桌椅，俯瞰豫园商圈与古城公园；儿童房与书房相邻，书房可改造为琴房或收藏室；次主卧套房适合子女或宾客居住。

　　地下拓展区：挑高 3.6 米，可改造为家庭影院、书画室，配备独立通风系统；地下车库直接入户，智能感应灯光提升便捷性。

　　空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%。客厅面宽 6.8 米，连接约 12㎡景观阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证豫园与古城公园景观；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，配备西门子四件套。

　　功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房或客房；公共卫生间采用 “干湿分离”，配备智能马桶与恒温花洒；部分户型配备设备平台（面积约 5㎡），可改造为家政间。

　　保利永兴里周边配套已形成 “人文商业 + 生态休闲 + 高端服务” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “核心城区 + 人文生活” 的居住体验。

　　高端商业集群（步行 8 分钟内）：豫园商城、BFC 外滩金融中心、南京路步行街等，集聚国际品牌、米其林餐厅（绿波廊、上海老饭店）、非遗工坊，定期举办豫园灯会、非遗文化节，兼顾现代潮流与人文底蕴；

　　市井商业（步行 3 分钟）：保留传统里弄格局，集聚百年老字号、社区菜场、便民商店，日常购物即可感受 “老味道”，如清晨到 “沈大成” 买糕点，傍晚到社区菜场采购新鲜食材；

　　社区商业（步行 2 分钟）：自带约 1.2 万平方米市井主题商业，引入精品超市（如 Ole）、特色餐饮（老上海本帮菜、高端日料）、生活服务（高端美容美发、亲子早教），下楼即可解决生活琐事。

　　教育资源方面，项目划片范围内有黄浦区优质公立学校：上海市实验小学（百年名校，车程 5 分钟，师资雄厚，开设书法、国画等传统课程）、敬业中学（市示范性初中，车程 8 分钟，教学质量优质，配备室内体育馆与实验室）；周边还有高端私立学校（上海世界外国语中学黄浦分校，车程 15 分钟，采用 IB 课程体系），从幼儿园到高中的全龄教育链完善。

　　医疗资源堪称顶级，周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，全国排名前三的综合医院）、上海市中医医院（三甲）、上海长海医院（三甲），配备国际门诊与 VIP 病房，为业主健康提供全天候护航，步行 10 分钟可达黄浦区中心医院（二级甲等），日常就医便捷。

　　除南侧的古城公园外，项目周边 3 公里内还有豫园（步行 8 分钟，明清园林，感受江南园林美学）、外滩万国建筑博览群（车程 10 分钟，欣赏 52 幢风格迥异的近代建筑）、上海博物馆（车程 15 分钟，馆藏文物超 10 万件，感受中华文化底蕴），业主可近距离接触人文与自然，丰富休闲生活。

　　作为上海老城厢核心区不可多得的高端住宅项目，保利永兴里不仅是一处居所，更是海派文化与品质生活的融合载体。其地段的稀缺性、产品的精工性、文化的传承性，共同铸就了上海高端住宅市场的 “收藏级” 资产，为追求城市根脉与高品质生活的高净值人群，献上无可替代的居住选择。

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